кейс доверительного управления
Как мы подготовили две студии в Мурино и нашли нанимателей за три дня
Собственник находился в Северодвинске. Мы организовали ремонт, комплектацию квартир, заселение и дальнейшее управление квартирами
С какой задачей обратился собственник
Весной 2026 года к нам обратился Иван Валерьевич из Северодвинска. Несколько месяцев назад он приобрёл две студии в жилом комплексе «Девяткино 2.0» , ул. Шувалова, дом 28. Квартиры приобретались исключительно как инвестиция: собственник планировал получать стабильный доход от аренды, однако самостоятельно заниматься подготовкой объектов не мог.
На момент обращения обе квартиры находились в черновой отделке. Необходимо было организовать весь процесс практически с нуля: подобрать подрядчиков, контролировать ремонт, заказать мебель и технику, принять доставку, собрать квартиры, провести уборку и подготовить их к выходу на рынок аренды. При этом собственник находился почти в полутора тысячах километров от Мурино и понимал, что дистанционно контролировать десятки подрядчиков будет крайне сложно.
До обращения к нам Иван Валерьевич уже консультировался с несколькими агентствами недвижимости и частными управляющими. Он сравнивал стоимость доверительного управления, условия работы и подход к организации ремонта. Основной вопрос был простым: сможет ли кто-то действительно взять на себя весь процесс под ключ, чтобы собственнику не приходилось ежедневно решать возникающие вопросы по телефону.
После нескольких встреч и обсуждения плана работ было принято решение полностью передать обе квартиры в наше доверительное управление.
На момент обращения обе квартиры находились в черновой отделке. Необходимо было организовать весь процесс практически с нуля: подобрать подрядчиков, контролировать ремонт, заказать мебель и технику, принять доставку, собрать квартиры, провести уборку и подготовить их к выходу на рынок аренды. При этом собственник находился почти в полутора тысячах километров от Мурино и понимал, что дистанционно контролировать десятки подрядчиков будет крайне сложно.
До обращения к нам Иван Валерьевич уже консультировался с несколькими агентствами недвижимости и частными управляющими. Он сравнивал стоимость доверительного управления, условия работы и подход к организации ремонта. Основной вопрос был простым: сможет ли кто-то действительно взять на себя весь процесс под ключ, чтобы собственнику не приходилось ежедневно решать возникающие вопросы по телефону.
После нескольких встреч и обсуждения плана работ было принято решение полностью передать обе квартиры в наше доверительное управление.
Как проходила работа
После подписания договора мы начали с детального осмотра объектов и составления поэтапного плана подготовки. Для каждой квартиры была рассчитана смета, определён оптимальный уровень ремонта и составлен список мебели, бытовой техники и предметов интерьера, которые позволяли получить максимальную арендную ставку без лишних затрат.
Далее мы организовали ремонт и полностью контролировали его выполнение. Все этапы согласовывались с собственником дистанционно: он регулярно получал фотографии, видео и отчёты о проделанной работе. После завершения отделки мы организовали закупку мебели, техники, текстиля, освещения и предметов первой необходимости. Затем приняли доставку, собрали мебель, выполнили генеральную уборку и подготовили квартиры к фотосессии.
Следующим этапом стала профессиональная съёмка объектов, подготовка объявлений и размещение рекламы на основных площадках. Мы организовали показы, самостоятельно общались с потенциальными нанимателями, проверяли документы, анализировали благонадёжность кандидатов и выбирали тех, кто максимально соответствовал требованиям собственника.
После согласования кандидатур были подготовлены договоры найма, оформлены акты приёма-передачи, произведена фотофиксация состояния квартир и переданы ключи новым жильцам. Сразу после заселения обе квартиры остались в нашем доверительном управлении, а все дальнейшие вопросы по оплате, коммунальным услугам, взаимодействию с нанимателями и регулярным проверкам мы полностью взяли на себя
Далее мы организовали ремонт и полностью контролировали его выполнение. Все этапы согласовывались с собственником дистанционно: он регулярно получал фотографии, видео и отчёты о проделанной работе. После завершения отделки мы организовали закупку мебели, техники, текстиля, освещения и предметов первой необходимости. Затем приняли доставку, собрали мебель, выполнили генеральную уборку и подготовили квартиры к фотосессии.
Следующим этапом стала профессиональная съёмка объектов, подготовка объявлений и размещение рекламы на основных площадках. Мы организовали показы, самостоятельно общались с потенциальными нанимателями, проверяли документы, анализировали благонадёжность кандидатов и выбирали тех, кто максимально соответствовал требованиям собственника.
После согласования кандидатур были подготовлены договоры найма, оформлены акты приёма-передачи, произведена фотофиксация состояния квартир и переданы ключи новым жильцам. Сразу после заселения обе квартиры остались в нашем доверительном управлении, а все дальнейшие вопросы по оплате, коммунальным услугам, взаимодействию с нанимателями и регулярным проверкам мы полностью взяли на себя
Что получилось в итоге
Через два месяца после начала работ две квартиры в ЖК «Девяткино 2.0» были полностью готовы к заселению. Благодаря грамотной подготовке и качественной упаковке объектов удалось выйти на верхнюю границу рыночной стоимости аренды для аналогичных студий.
После публикации объявлений обе квартиры вызвали высокий интерес. Уже в первые дни было проведено несколько показов, после которых были выбраны наиболее подходящие наниматели. Простоя между завершением подготовки и подписанием договоров практически не возникло.
Сегодня собственник продолжает жить в Северодвинске и получает доход от аренды, не приезжая в Санкт-Петербург для решения бытовых вопросов. Все обращения нанимателей, проверки квартир, контроль платежей и взаимодействие с управляющей компанией остаются нашей зоной ответственности.
После публикации объявлений обе квартиры вызвали высокий интерес. Уже в первые дни было проведено несколько показов, после которых были выбраны наиболее подходящие наниматели. Простоя между завершением подготовки и подписанием договоров практически не возникло.
Сегодня собственник продолжает жить в Северодвинске и получает доход от аренды, не приезжая в Санкт-Петербург для решения бытовых вопросов. Все обращения нанимателей, проверки квартир, контроль платежей и взаимодействие с управляющей компанией остаются нашей зоной ответственности.
Результат в цифрах
Две студии в ЖК "Десяткино 2.0", ул. Шувалова, дом 28
- 2 месяцаполная подготовка объектов: ремонт, комплектация, уборка и фотосъемка
- 16 показовпроведено до выбора финальных нанимателей
- 5 днейот публикации объявления до подписания договоров найма
- 2 квартирыпереданы в долгосрочное доверительное управление
Отзыв владельца квартир
«Самым ценным для меня оказалось то, что мне не пришлось приезжать в Мурино. Все вопросы решались дистанционно, а по каждому этапу я получал фотографии и понятные отчёты. В итоге квартиры были полностью подготовлены и сданы без моего личного участия. Сейчас я просто получаю доход, а всеми организационными вопросами занимается команда Ананас Групп».
Мы - территориальное агентство недвижимости и управляющая компания "Ананас Групп". С 2015 года помогаем управлять недвижимостью у метро "Девяткино"
Что можно взять из этого кейса
Каждая квартира требует индивидуального подхода, однако практика показывает, что собственнику, который находится в другом городе, значительно проще и безопаснее передать объект в управление одной команде, чем самостоятельно искать подрядчиков, контролировать ремонт, организовывать показы и решать бытовые вопросы с нанимателями.
Если квартира находится в Мурино, Буграх, Новом Девяткино или рядом со станцией метро Девяткино, мы можем взять на себя весь цикл работ — от подготовки объекта до ежедневного управления после заселения жильцов.
Каждая квартира требует индивидуального подхода, однако практика показывает, что собственнику, который находится в другом городе, значительно проще и безопаснее передать объект в управление одной команде, чем самостоятельно искать подрядчиков, контролировать ремонт, организовывать показы и решать бытовые вопросы с нанимателями.
Если квартира находится в Мурино, Буграх, Новом Девяткино или рядом со станцией метро Девяткино, мы можем взять на себя весь цикл работ — от подготовки объекта до ежедневного управления после заселения жильцов.
Хотите так же передать квартиру в управление?
Если вы живёте в другом городе или просто не хотите самостоятельно заниматься арендаторами, ремонтом, коммунальными платежами и регулярными проверками квартиры, оставьте заявку. Мы бесплатно оценим потенциальную стоимость аренды, расскажем, какие работы действительно необходимы перед сдачей, и предложим оптимальный формат доверительного управления именно для вашей квартиры.
Узнайте, сколько может приносить ваша квартира
Пришлите адрес и пару слов о квартире. Мы бесплатно оценим реальную арендную ставку, состояние объекта и предложим подходящий формат работы
Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных
